买房不到一年，每平米突然降价超4000元！业主“一夜之间损失50万”

“我们是较早批次的业主，多数人买房单价在2万元/平方米左右，高一点的可能达到了2.2万元/平方米，但11月24日开始，项目突然大幅降价，大概是1.3万-1.6万元/平方米”近日，武汉多位伟星光谷星悦广

据房天下数据，伟星光谷星悦广场位于武汉东湖高新区（中国光谷），2022年12月3日首开推出3号楼，2023年4月2日加推2

最新进展：111月28日下午，《每日经济新闻》记

主可赔偿7.5折车位优惠券，有效期为3个月”不过部分业主对这一解决方案并不十分认可，认为“这等于在促销车位”

1买房不到一年，每平米降价超4000元“开发商是上周开始大幅降价的，目前老业主、房管局及各方1套100平方米的房子来算，不到一年，还没开始交房，就至少损失了40万元。

甚至有业主直言，“一夜之间损失超过50万元。”武汉房天下数据显示，光谷星悦广场在售房源户型在100-126平方米不等，项目预计2024年11月30日精装交付。

受访者供图据房武通小程序，光谷星悦广场总户数为552套，备案均价21805元/平方米，目前已经累计网签292套，还剩260套可售，近30日的网签套数为77套从网签数据来看，该项目开盘1年多去化率约5.3成，但最近3天（11月26日-28日）网签达67套。

受访者供图每经

对于此次为何突然降价，有业主认为，可能是因为与对面某新开楼盘存在竞争，想在对方开盘前抓紧去化2多地均现项目大幅降价今年10月，武汉就曾出现过因大幅降价而引发老业主维权的事情，有项目不得不自行歇业一周并致歉。

详见《歇业一周！房价直降5000元/平引老业主不满，武汉某新盘开发商封盘致歉》类似案例在其他城市也出现过今年6月，有大连购房者在领导留言板反映称，自己所购楼盘高层开盘时售价16500元/平方米左右，2021年搞了一波促销降价到13000元/平方米，最近降至不到10000元/平方米。

“楼盘在销售过程中擅自大幅度降价销售，扰乱了市场秩序”大连市住建局则回复称，商品房价格属于市场调节价，由经营者自主定价，是通过市场竞争形成的价格经核实了解，受经济和房地产市场形势影响，该项目销售困难，企业资金压力很大，为确保工程建设，缓解项目资金压力，才下调价格促进房屋销售。

现阶段，大幅降价引发老业主不满已较为常见，多地均出现过类似案例有的城市直接出手管控，也有的交给市场调节而从房企层面来看，选择大幅降价的理由也不一样，有的是因为自身出险，想要快速回笼资金；也有的是只剩部分尾盘，想要加速处理等。

要从两个维度去考量，业主角度的资产升值保值和政府角度的稳定市场”在宋红卫看来，房企降价整体来说是一个多方博弈的结果。

一方面，当前市场形势对部分城市的开发商来说较为严峻，而降价是比较直白且有效的加快去化手段；另一方面，如果项目大幅降价，不仅容易引发老业主的大幅反弹，也容易扰乱市场，形成“恶性竞争”，所以在降价过程中加入相关部门的监管是比较合理的，不能说开发商想怎么降就怎么降。

而在易居研究院研究总监严跃进看来，类似现象确实需要更系统的政策企业降价的出发点就是为了促进销售和去库存，如果不降价，确实难以找到更好的营销方式但是价格降得明显，老业主会觉得买贵了，容易出现各类新纠纷“建议各地接下来适当对价格调整做一些公示或论证，防范预期不稳，或者价格大跌的预期。

同时适当做一些金融或购房方面的支持，进而让类似定价工作更加符合市场规律和群众呼声”严跃进说（文中受访者为化名）