去年买的新楼房花了7千多一平米，今年开发商将楼盘降价到四千多一平米出售请问我能维权吗？

“买房不再是享受，而是一项冒险举动”虽说语带悲凉，但又何尝不是当下楼市真理呢即便运气好没碰上烂尾楼，但碰到降价盘的几率却在不断陡增，买错房的代价也在持续加重中海凤凰熙岸央企品质大盘，占地85亩，总规划1500多户

从2018年9月首开以来，房价就一路跌跌不休2018年毛坯备案价1.78万2020年就下滑到了1万62021年进一步下降至1万52022年尾盘已经到了1万394年时间，单价已跌去了4千一平，按照129平户型来算，总价从229万跌到178万，折损了51万

而且还不算上精装修，最终折损价只会有增无减早就超过了首SEO，换言之首付已经跌没了，剩下全是负债，对于普通家庭而言，无异于倾家荡产

无独有偶，临近的中铁江湾悦城形势还更加严峻该盘拿地时间最早，降价幅度最猛，但去化情况却也最糟糕2013年11月27日拿的地块，楼面价不到五千2020年6月首开均价1万45，江景房均价更高如今却打出了“单价8888，楼层任选”的口号

成为了南通楼市第一个击穿万元底线的项目算上差价至少跌去了5千单价虽说江景房保持不变，但相比两年前本就更高的1万56单价，1万1同样也是跌去了四五千按120平户型来算，折损更是高达惊人的60万曾几何时中铁城江督府还因为签订“大小合同”变现加价卖房行为，而遭到央视caijing曝光，如今想来不免有些令人唏嘘感叹，真是时移世易啊

虽然一再高调喊出：“奥体南，央企现房，楼层任选”、“现房销售，即买即住即办证”等口号但是截至目前，总计推出的1121套房源，才售出了613套，2年去化率54.6%加上剩余1065套未放盘的，总库存量近1573套

诚然，身段都已经低到了水平线还未能见效，剩下这些库存又该如何去化呢，真的不敢想象也许2年也许3年甚至再5年，我认为都有可能

还有龙湖春江天玺，同样也逃脱不了降价的命运与前两者一样，该盘也是从期房卖到现房，房价从2019年平均1万5的单价，滑落至今1万1的单价好在开盘时间比较早，赶在19年和20年两年去化了大半，高层去化率97.8%，洋房去化率18%

只不过ma事归ma事，去化率高只能代表开发商跑得快，但并不代表业主可以免受损失因为从1万5到1万1，单价同样跌了4千一平，按照115平来算，也折损超40万，首付还是跌没了

不同的楼盘，相同的板块，一样的命运于南通板块而言，以上三者只不过是缩影罢了三盛璞悦湾虽然跑得早，但最终命运也难逃如此中海凤凰熙岸，4年跌幅4千单价中铁江湾悦城，2年跌幅5千单价龙湖春江天玺，3年跌幅4千单价

跌幅似乎已成为南通板块的共同命数，无关产品好比说板状通透的凤凰熙岸，与3梯8户的江湾悦城以及春江天玺似乎并无区别；具备瞰江优势的江湾悦城，与凤凰熙岸以及春江天玺也无区别最大的区别在于看谁跑得早跑得快中海凤凰熙岸和龙湖春江天玺，都是因为上市时间比较早，赶在了2018-2020年上半年去化了大半，才有了95%和97.8%的去化成绩不幸的是江湾悦城，最早拿地最晚上市最糟糕的成绩，除非楼市全面复苏，或许还有一丝丝的希望

不过好在都是现房状态，至少能够保证不烂尾

针对还未进场南通之人知事还是奉劝一句：这里的房子真的不能再买了一来，南通从地理位置上来看，本就属于远郊并且是“难通”的远郊板块25万方的天泽奥莱时代烂尾了规划中的“文山洲大桥”一直在规划连接南通与两园的大桥杳无音信出行还是得依托拥堵不堪的湾边大桥

规划永远只是规划，房价无底线下滑的结果就是没开发商拿地，没了土地收入还哪来的经费建设二来，南通常住人口不足5万，叠加批发市场所入驻的2000商户，以及来往不多的的流动人群，在本身人口不足的情况下，又严重缺乏外来购买力平均一万左右的单价，本地能买的该买的早都买了，即便江湾悦城进一步下降到五千又能如何除了极少数购买力严重不足的地缘性客户以外，想期待外来购买力接盘的可能性太低太低太低了因为历史的经验已经告诉他们，并且还在不断的用事实论证，买这里就有可能赔光首付，倾家荡产虽说十几二十万首付也许不算多，但对于许多普通家庭而言，这很可能就是掏空“6个钱包”的全部

知事寄语：福州未来包括主城区在内80%的住房产品，都很难有上涨的可能性，长期横盘的结果必有下挫，如果不想买错房，那就别瞎乱进场~