取消期房预售制大势所趋，新华社为购房者发声，很多地方已出手了

一个时代有一个时代的特征，今天的果都是当年种下的因，就拿期房预售制来说，客观而言，在当年本来是帮助大家的一项挺好的政策，结果弄得购房者和开发商两败俱伤开发商没钱还钱，购房者拿不到房子，房财两空这就是今年大家见得最多的烂了尾的现象。

因为特殊时代的需要，当年购房者买房难，开发商盖房难，都限于资金的掣肘，大家相互帮助这是好事，也是鼓励开发商们多参与进来，多多盖房子，多多为购房者解决住房问题可谁知，帮你壮大起来了，你却不知道自己姓什么了，盲目扩张，也不顾负债压力，完全抱有一副死猪不怕开水烫的架势，以为干不下去跑了就好了。

或者说一副无赖样，当年的承诺不兑现，坐地涨价，让购房者为房价上涨买单，否则就威胁你，房子你别要了，退房吧！可是购房者苦苦等了这么多年，难道就为了等一句退房吗？那这些年投进去的钱和精力期望去哪了？期房难道真的要变成永远的期待直至绝望吗？

最近连续多起这样的案子，一边因为开发商降价，老业主不干了，大闹售楼处，另一边，因为开发商想涨价，背信弃义毁约，让购房者措手不及。至少我认为后者的购房者没有错，完全是开发商的无赖行径。

你要知道你当年卖的不是现房，而是期房，人家当初帮你把第一笔资金回笼了，你却把白纸黑字的承诺不当回事，真拿弱者当弱者啊？这一切都是期房预售制惹的祸，当然本身没错，但是却助长了开发商肆无忌惮的心，这种心越来越大，大到敢于冒天下之大不韪，大到自己的承诺不承认，最后耍无赖，一句“我没钱了，盖不成了”就把烂摊子推给了业主？

显然购房者是无辜的，毕竟期房预售制是合法的，购房者买这样的房子是没错的，虽然有失察之误，但是最主要是开发商经营问题和信用问题。不能再让这样的事上演了，更不能让购房者为时代的悲剧承担后果了。

新华社10月13日发表文章，业主“有房难住”“有家难回”乱象多，部分项目建设周期已达10年，停工时长超过5年一些开发商因资金链断裂、项目手续不全等问题，购房业主长期无法收房入住，自身利益诉求得不到有效解决。

新华社还给出了一些合理建议，虽然烂尾楼项目确实属于房地产行业，但由于这类项目普遍涉及诸多业主居住权问题，是一个民生项目，不应该单纯将其作为房地产类目来限制其融资从长远看，可以探索房地产预售机制改革试点，尤其是需要利用好房地产上行期的时间窗口，尽早处置化解问题。

其实有今天，我们很多人早就料到了，毕竟当年有多疯狂，现在就要为当年的疯狂买多大的单要想从源头上杜绝此类乱象的发生，改革商品房预售制度势在必行11月23日，江西省印发《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》明确提出，房地产开发企业在申请商品房预售许可前要确定监管银行，并以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户，预售资金应全部存入预售资金监管专用账户。

其实，除了江西，福建省等多地已出台加强商品房预售资金监管的新规目的很明确，就是第三方监管，专款专用，防止被挪用，导致项目无法进行而对于直接取消期房预售制，更有很多地方做了尝试已经实行26年的商品房预售制，在海南省或将消失了。

今年上半年，海南省发布《通知》指出，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度海南成为中国第一个正式取消商品住房预售制度的省份！可以说很重磅，很硬核购房者能够辛苦攒够钱买一套房已经实属不易，再不能让他们毕生的精力付诸东流。

好不容易凑够的钱，最后却遇到各种各样被套路的问题，那是相当没有安全感的，付出的代价也太大取消预售对购房者来说自然是好事

我们承认当年预售带来的成果，但预售制终将会完成其历史使命退出历史舞台也一定是大势所趋，不过可能也需要一个过程只要是为购房者好的，能够为行业健康发展助力的，都应该支持相信是时候考虑期房预售全面退出房地产市场了。