北京二手房市场迎来变化，学区房指导价不再限制

近日，有媒体报道称，北京市海淀区自9月8日起解除了二手房指导价限制，29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源均不能挂牌这一消息引发了市场的关注和热议，北京二手房市场是否迎来了新的变化？学区房价格会不会出现大幅波动？政策背后又有何深意？。

北京市海淀区房地产经纪协会在2020年9月底发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。

这一举措旨在通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，契合“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的精神要求

然而，在今年以来的楼市业主和中介机构为了促成交易，不得不降低挂牌价格或接受议价。

而由于指导价限制的存在，一些高于指导价的房源无法在外网展示，只能通过内网或私下交易这就造成了一定程度的信息不对称和市场扭曲为了解决这一问题，海淀区房地产经纪协会在今年9月8日起取消了二手房指导价限制，并要求各中介机构按照真实成交价格进行挂牌和报备。

这一政策变化意味着海淀区29个试点小区的所有二手房源都可以在外网展示了，无论价格高低这对于提高市场透明度、促进供需匹配、保障消费者权益都有积极作用北京放松二手房指导价限制后，链家APP上查询到的海淀区热点学区单价14万元/平方米以上的房源明显增加，最高有超过17万元/平方米的。

这说明之前被压抑的高价房源得到了释放，也反映了市场的真实需求业内人士认为，这一政策变化对于学区房价格的影响是双向的一方面，高价房源的增加会拉高市场平均价格，给购房者带来更多选择，也会刺激部分业主提高心理预期。

另一方面，高价房源的增加也会增加市场的供应量，加大竞争压力，促使部分业主降低要价或接受议价因此，学区房价格的最终走势还要看市场的供求关系和购房者的支付能力北京放松二手房指导价限制，是在当前经济形势和楼市调控目标下做出的合理调整。

一方面，在经济下行压力下，政府需要通过稳投资、稳消费等措施来保持经济平稳运行而作为国民经济重要支柱之一的房地产业，则需要适当放松信贷政策和税收政策来支持其发展另一方面，在今年8月31日央行、国家金融监督管理总局联合发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》中，明确要求各银行业金融机构对存量首套住房贷款利率进行调整，以降低居民购房成本，增加居民可支配收入，促进消费。

这也体现了政府对于房地产市场的调控取向，即“房住不炒”，保障居民的基本住房需求不过，这并不意味着北京对于二手房市场的管理就完全放松了一些银行业内人士表示，虽然取消了二手房指导价限制，但仍然会执行“认房不认贷”等其他调控政策，严格控制信贷总量和结构。

同时，监管部门也会通过现场检查、问询函等方式来监督和指导中介机构的二手房交易行为，防范违规操作、虚假宣传、价格操纵等问题此外，监管部门也会根据市场情况和政策目标，及时调整和优化二手房市场管理制度，以保持其灵活性和有效性。