超17万/平方米！北京放松二手房指导价限制，释放什么信号？证券时报2023-09-12 15:06

业内人士认为，北京放松二手房指导价限制，和二手房供求关系发生重大变化有关，此次北京政策主要围绕热点学区房进行的，本身信号意义很强北京放松二手房指导价限制9月12日，有媒体报道称，北京二手房指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。

当时海淀有29个成交量比较高的小区单价有限制，这样就降低了客户的心里预期现在是此前的限制展示价格都取消了”另鸟小区面积在60平方米以下的房源，单价限制为17.1万元每平方米。

到，2021年9月底，北京市海淀区房地产经纪协会发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。

此限制，有的房源价格达到17万元/平方米；再如蜂鸟小区，此前小户型限价17.1万元/平方米，现在多个展示房源超出此限制，有房源价格高达17.9万元/平方米的。

了解到，2021年，北京海淀区房地产经纪协会在行业内部的自律倡议中提出，通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，契合“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的精神要求的具体举措。

对于此次北京放松源价格较低，会拉低客户的心里预期。

制，让学区房回归正常价格易居研究院研究总监严跃进指出，对于二手房的指导价政策，过去和大城市学区房炒作有关系，也和一些房东联合操控价格等因素有关。

当前对于二手房的限价政策放松，其实也和二手房供求关系发生重大的变化有关系此类变化体现为二手房挂牌量明显增加、学区房的热度降低、购房者购置二手房的心态趋于平稳等此次北京政策主要是围绕热点学区房进行的，本身信号意义就很强。

严跃进同时指出，学区房价格容易炒作，所以放松后还要注意价格的稳定尤其是购置学区房的购房者，要更理性看待学区ZY