重要信号！北京放松二手房指导价限制！高价房源大增

者从链家APP上查询到，北京海淀、西城热点学区单价14万元/平方米以上的房源增加，最高有超过17万元/平方米的。

业内人士认为，北京放松二手房指导价限制，和二手房供求关系发生重大变化有关，此次北京政策主要围绕热点学区房进行，本身信号意义很强北京放松二手房指导价限制9月12日，有媒体报道称，北京二手房指导价限制自9月8日起取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源均不能挂牌。

者说：“之前海淀成交量比较火的29个小区有限价，超过这个限价的房源不让展示。

个限制展示的价格，比如科育小区，面积在60平方米以下的房源，单价限制为15.5万元每平方米；蜂鸟小区面积在60平方米以下的房源，单价限制为17.1万元每平方米。

“之前超过这个价格的房源外网是不展示的，淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。

价如黄庄小区，此前小户型限价是14.7万元/平方米，现在有多个展示房源超出此限制，有的房源价格达到17万元/平方米，总价较指导价高出约127万。

再如蜂鸟小区，此前小户型限价17.1万元/平方米，现在多理性，契合“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的精神要求的具体举措。

，表明政府不限价了，高价房源展示，可以正常交易了而以前客户不了解，看到的展示房源价格较低，会拉低客户的心理预期。

之前调控严控时也是控制学区房，现在政府为活跃市场，放松二手房指导价限制，让学区房回归正常价格易居研究院研究总监严跃进指出，对于二手房的指导价政策，过去和大城市学区房炒作有关系，也和一些房东联合操控价格等因素有关。

当前对于二手房的限价政策放松，其实也和二手房供求关系发生重大的变化有关系此类变化体现为二手房挂牌量明显增加、学区房的热度降低、购房者购置二手房的心态趋于平稳等此次北京政策主要是围绕热点学区房进行的，本身信号意义就很强。

严跃进同时指出，学区房价格容易炒作，所以放松后还要注意价格的稳定尤其是购置学区房的购房者，要更理性看待学区ZYpingtai

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