重磅消息！13城取消二手房指导价！上海...

一方面是因为房东的普遍让价，大量二手房降价出售，以价换量的现象变多；另一方面是因为二手房调控的大幅松动，政策面180°大转弯，让二手房市场得以喘息这其中相当关键、却又鲜有人注意到的一点变化，就是「二手房指导价」的全面松动！。

据统计，目前全国已经有13座城市，实质性取消二手房指导价！其中除西安是“明牌”取消外，其他城市都是采取“在执行端默认取消”的方式而现在，距离二手房指导价制度的首次出台，才过去仅一年半时间政策面的迅速转向，背后有极强的信号意义。

01重大信号！13城取消二手房指导价！根据CRIC调研，截至2021年底，全国共有15个城市建立了二手房指导价发布机制第一个出台的，是深圳去年2月份，深圳率先推出二手房指导价，从那以后深圳楼市迎来巨变，二手房成交量陡崖式下滑，至今都处于较低水平。

候表示：目前部分中介pingtai在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌这也突然让很多人反应过来，“噢！原来还有二手房指导价这回事啊！”

当然，这也是因为西安虽然是第一个“明牌”取消的，但不是第一个拿二手房指导价开刀的很多城市的二手房指导价，早就名存实亡● 以成都、广州为代表的这类城市执行过二手房指导价政策，也发布过二手房参考价名单，但随着调控收到成效，以及市场进入低迷行情，今年这些城市部分银行已经toutou开始按照市场价贷款了，或者可以高于指导价挂牌。

且同时，他们也停止发布新的参考价名单和西安相比，他们除了没有正式表态，其他该做的都做了● 以北京、无锡等城市为代表的这类城市在出台二手房指导价之初，部分项目的指导价就偏高，甚至比业主挂牌价还要高出1万/㎡。

这样的指导价本就不具备调控意义，从最开始也更像个“空壳子”罢了● 以温州、合肥等城市为代表的这类城市官宣过二手房指导价政策，但并未真正出台过具体的住宅小区参考价之所出现这种情况，也和政策当时出台的时间点有关。

确定执行二手房指导价的时候，市场正处于“房住不炒”的调控阶段，但没想到接下来短时间市场迅速走冷，所以这些城市也就顺势而为，干脆就没有公布参考价。相当于“踩了个急刹”。

个13个城市，包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

当然，这个情况实际上也包括了更多城市比如南京在内的，众多曾传言要出台二手房指导价的城市这些城市当初有过这方面考虑，或者有不得不出的舆论环境，但随着楼市突然走冷，这种想法自然也就收回了且从楼市现状来看，这些城市当下也不会出台了。

某种程度上，这也算是一种预期的松绑02二手房指导价，为什么要取消？二手房指导价，到底该不该取消？又为什么要取消？ 至少大部分城市的取消，是合理的原因我认为有2个方面考虑：第一，二手房指导价政策的阶段性使命已经完成。

二手房指导价的最大作用，从来不是降房价，而是降杠杆，减少你的贷款额度，有效控制成交量，从而降低市场热度很显然，现在的市场已经“冷”到不行了这是在执行二手房指导价前并未想到的，因多重因素导致，市场行情迅速走冷。

现在这个局面，显然已经达到甚至超出了当初调控的目的所以在这种情况下，二手房指导价没有太大存在的意义。但上海、深圳这种重点城市除外。

复市场信心、如何激活二手房流动性”等等在这个情况下，只要是合理范围内的利好政策，应该是应出尽出的。

前段时间，很多大城市都在“限售、限购、限贷”上大做文章，手段力度一个比一个来得狠相比之下，取消二手房指导价反而没那么“刺激”了所以理性一点看，这也只是帮助市场重铸信心的一部分罢了03多城二手房走出“市场底”，成交量猛增！。

二手房指导价的取消，有两个方面的重要影响其一，是对于取消的城市本身，二手房市场得到一定程度松绑，有利于二手房热度的恢复；其二，是对于全国二手房市场的信心指导，仅一年半时间，超80%推出二手房指导价的城市实质性取消，政策风向的大反转将给更多城市传递积极信号。

而这种松绑效应，已经在二手房市场的成交端产生影响根据CRIC调研，2022年前26周，全国重点城市新房、二手房成交走势几乎同步，第27周（6.27-7.3），也就是7月伊始，全国一二手房市场走势逐渐分化，新房成交同比由正转负，且跌幅扩大至40%以上，而二手房成交同比增速逐周回升。

今年截至目前，二手房成交量已近4.5万套，全面超越了新房

比如苏州，第29周（7.11-7.17）二手房成交面积保持在15.1万平方米高位，同比大涨61%比如青岛，6月二手房成交已经恢复到5813套，相比2月份的2658套，已经翻了一倍还多成都的势头最为夸张，。

6月二手房成交接近1.7万套，创下近10年以来的单月最高记录。

本面，因此在信心的恢复的初期，这些城市也是最先受益的而接下来，这样的态势或许会向更多二线城市蔓延04下半年二手房继续发力，新房面临挑战。

上半年，越来越多城市的二手房成交量就已经进入“恢复”和“上升”的通道那么下半年要做的，就是稳住这个趋势，并扩大这个趋势从目前的走向来看，应该并不难唯一不确定的点，就是最终能恢复到什么程度但无论怎样，二手房看起来都像是“慢慢活过来”了。

但值得注意的是，在二手房逐步恢复的情况下，新房市场会如何变化——是受到积极信号影响，也迎来复苏；还是受到二手房市场挤压，依旧处于困境？从现状来看，可能更倾向于后者一方面，新房价格企高、二手房挂牌降价的情况下，如今很多新房在价格方面并不具备优势；。

另一方面，近期新房存在一些负面消息，能否交房？能否保证质量？新房在当下代表了一定程度上的不确定性，而二手房不同，经过市场检验，买房人能够拥抱确定性再加上市场购房意愿本就偏弱的情况下，购房需求有限，二手房市场争夺激烈，留给新房的处境并不好受，特别是一些供大于求、认可度不高的板块。

下半年，就要看新房市场如何破局了。