重大消息！北京终于出手了，解除二手房指导价

终于又来大动作了，全面解除二手房指导价的限制，回归市场，这一次，是北京近日，据多家媒体报道，北京解除了二手房指导价的限制，被纳入试点的“海淀区29个学区房” 的卖方叫价，已经可以在公开场合（包括中介APP和门店窗口）展示。

关于北京二手房指导价限制，二手房指导价，官方叫法是“二手房成交参考价”由于这个参考价中介、银行必须执行，所以老百姓称之为“指导价”，是前年由于北京学区房概念火热，对部分区域和小区有指导价限制，比如房价超过18万/平以上的房子不让挂牌，也就是您想卖房只能私下卖，中介不得挂牌。

这个政策，是2021年2月8日深圳率先创设的之前也有参考价，但真的是仅供参考深圳“28调控”后，中介展示二手房的价格必须是参考价，不能是真实交易价格，或者卖方叫价；银行发放贷款，也必须按照参考价执行，而不能按照真实价格。

以北京一个上地东里小区为例，此前指导价显示其“60平方米以下的房源参考价139000元/平方米、60～90平方米的113000元/平方米，90平方米以上的99000元/平方米”，目前该小区均价约137887元/平方米，中介人士表示，超过此前参考价的房源现在已放出。

那为什么现在解除限制了呢？首先就是在房地产整体供需方面有了新的改善，在大力刺激和拉动房地产的过程中，显然再继续控制也不合适，之所以被限制还是因为抢手，这是一大部分需求，所以解除限制迫在眉睫其次这也为未来房地产市场化调节奠定了基础，房子除了拿来住其次也就是商品，。

商品之间是存在流通的，所以靠政策之手一直管控也不合适，所以未来的大方向还是靠市场来调节，未来一些好地段、好位置、好品质的楼盘肯定会越来越保值，房地产的两极分化势必会形成，这也是房地产靠市场化来调节的一个信号。

目前北京调整了以后，就剩余一个深圳在执行这个指导价政策了，就看深圳跟不跟了其实，深圳也多次传出要对指导价进行调整不管怎么样，北京取消二手房的指导价，象征意义比较大因为北京是首都，而且历来是楼市调控最严厉的城市之一，。

本次放松二手房指导价，有利于促进一二手房联动，提升房源流动性，带动置业信心的修复，对促进市场回暖有着重要意义。