淄博又出大招！房子可以“以旧换新”

新房项目交纳新房意向订金后，房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等，意向客户即可完成新房购买手续。

虽然今年上半年淄博因为烧烤火出圈，“外地游客吃个烧烤顺便买套房”也曾一度登上热搜，并为淄博经济带来种种利好，但这一现象并未对房地产市场产生较大影响“短期内可能会有一定程度的刺激效应，但从长远来看，对市场的影响不太明显。

”李元说

​据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，淄博新建商品住宅价格环比略微上涨0.01%，结束2023年6个月环比下跌，但价格调整压力仍在“客户不愿降价卖现有的房子，二手房卖不出去，就没法去买新房，市场他就相当于停滞了。

”江奇分析道，这也是淄博尝试“以旧换新”的原因据悉，该活动由淄博市房地产开发协会和淄博市房地产经纪与评估协会联合发起，“以旧换新”活动的核心概念，是通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，为购房者优先提供优质房源，满足置换需求，加速存量住房销售成交，并推动房地产市场有序发展。

同时，凡在淄博具有出售自有住房，购买新房意愿的群众，均可参与“以旧换新”淄博当前房地产市场面临一些新的压力，需要进行提振，开展“以旧换新”购房活动，体现了淄博在房地产市场中积极创新，进一步盘活二手房和新房方面的考量。

​ 李元认为，淄博的房地产市场与许多三四线城市一样，已经进入了一个价格和交易量齐跌的时代他说，房地产交易量低的主因是购房信心不足，尽管许多购房者希望改善居住条件，但受困于有限的预算，只能将手中的房子出售了，才有条件购置新居，基于这一情况，才有了“以旧换新”活动。

“以旧换新”购房活动基本流程为：房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同后，意

之后，房地产经纪机构对意向客户的存量住房进行查证、验房、实勘等同时，为了加速存量购房售出进度，开发商会支付一笔营销费用给经纪机构，用于旧房的售前装修、保洁和制作短shiping等宣传活动，经纪机构将在协议期限内协助客户出售旧房。

若存量住房在约定时间内售出，则购房群众按约定流程办理新建商品房购买手续，若期间无法卖掉，房地产开发企业按约定退还意向定金，营销费用则由开发商和经纪机构共同承担，购房者无须承担违约风险

​简单来说，这个策略就是交换你现在的旧房产，得到一套全新的房子具体实施方法如下：首先，业主与房地产经纪人签订更换服务协议，房地产经纪人将帮助业主尽快出售当前房地产随后，业主前往当地随机售楼处选择新房，并支付定金，将新房锁定三个月。

在这三个月里，房地产经纪人需要帮助你找到客户，并使用销售资金来支付新房子的房价如果三个月内未能成功出售，房地产中介将联系评估机构评估房屋总价，然后pingtai公司将收购业主的房屋 严跃进表示，此类活动不仅仅是简单的中介工作，帮忙出售二手房和购买新房，与以往的交易相比，此类二手房的出售有兜底机制，这在一定程度上增加了换房的可能性。

不过，有不少评论认为，在坚持“房住不炒”的前提下，居住属性愈发突出，人们对房子本身的品质会更加重视，因此有不少声音认为，旧房换新房，本质上还是促销手段之一 事实上，淄博并非第一个提出“以旧换新”购房概念的城市。

早在今年3月，深圳一楼盘推出了“以房换房”的活动，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补该价值认定标准为：新房价格以项目现场公布为准，旧房价格以房产所在小区半年内成交的均价为准（若半年内无成交，以一年内成交均价为准）。

不过，需要注意的是，该“以房换房”活动，是以开发商的公寓房换业主的住宅房，因此饱受质疑，更多地被认为是开发商花样促销的“噱头” 此后的8月5日，湖北省武汉市江夏区也曾在其出台的《关于促进创新创业的若干措施》提到“以旧换新”，具体为在该措施发布之日起，出售自有住房，并在2023年12月31日前，在江夏区购买新建商品住宅的个人（家庭），按购买新建商品房合同成交金额的1%给予奖励。

措》，共涉及六项措施，其中一项措施即“卖旧换新” 该措施提到，由南京市房地产业协会、房地产经纪行业协会联合开发企业、重点经纪机构推出“换新购”服务，搭建“换新购”超市，通过“优先卖、放心买”保底交易服务。

淄博一家房产中介门店店长，虽然“以旧换新”看似噱头十足，但实际成交会远低于预期，“几乎所有业主希望能将旧房卖得高一点，买的新房价格低一点” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“以旧换新”属于楼市新举措，在很多方面都属于新尝试。

在推进过程中，关于旧房的价值评估显得尤为重要他表示，考虑到二手房交易周期长，为了尽快出售房产，业主可以在价格方面做出一定让步淄博房地产市场的这一创新措施不仅在当地引起了热烈的反应，也引起了全国的关注许多专家和业内人士表示，这种“以旧换新”措施对激活房地产市场、解决民生问题具有积极意义。

对于老房业主来说，这一举措为置换老房提供了一个很好的时机在更换过程中，业主可以选择购买新房，也可以选择将销售款用于其他投资或生活费用无论哪种选择，都能给业主带来更多的灵活性和便利性 据知情人士介绍，为了更好推进“以旧换新”工作，淄博当地相关地产协会成立了专门的“以旧换新”小组，和有“以旧换新”的购房意愿的客户进行沟通。

“我们会委托第三方评估公司对意向客户原有房产进行评估，也会和业主签订委托书，委托书中我们提供了18项免费服务，包含房屋的查验、保洁、基础维修、提供装修设计方案等此外，为了提高旧房售出效率，我们还请了一些大V和我们一起卖。

”该知情人士透露当然，这种模式的推广和实施也应该考虑很多细节评估老房子的价值，如何确定新房子的价格，如何确保更换过程的公平和合理这些问题需要政府和有关部门进行深入的研究和合理的规划，以确保该政策的顺利进行，并达到预期的效果。

要加强对房地产企业和经纪机构的监督，提高服务水平和信用，加强对房地产市场的监控和分析，降低风险在“以旧换新”购房活动中，大家需要根据自己的需求和经济状况做出合理的消费决策，不应盲目从众或炒作市场同时，还应了解房地产市场的基本知识和风险，避免因缺乏了解而造成不必要的麻烦。

换房者需要详细了解整个交易流程，并注意查看所有需要签署的书面文件，务必把握一个大原则：只要是没有写入合同的，都有可能无法兑现此外，他建议换新房的时候尽量选择现房“现在期房的风险普遍比现房高”近年来，淄博积极出台稳定楼市的政策，从下调贷款利率、提供购房补贴等方面多措并举。

2021年年底，淄博全面放开落户限制，购买公寓、租房均可落户；2022年4月，淄博多家银行多次下调个人住房贷款利率，针对部分优质客户，中行、农行等将首套房利率调整为4.9%、二套房利率5.2%；2022年5月，淄博二套房首付比例由40%下调到30%；2022年7月，取消淄博西区限价限售政策；2022年8月，淄博发布“人才金政50条”，其中包括给予大专、本科、硕士、博士分别为3万、8万、12万、30万元的一次性补贴等。

今年2月，淄博又面向“二孩”“三孩”家庭发布系列购房利好政策，2月4日起至2024年5月31日期间，“二孩” “三孩”家庭购房，享契税总额80%和100%的购房补贴；推行二手房“带押过户”。