120万买的商铺出租后被改成公厕，赢了官司却无法复原？开发商回应

司打了官司，一审二审均胜诉，法院判决对方将商铺恢复原状。

但刘先生拒绝了，他认为需要考虑的因素很复杂，“买商铺又不像买菜那样，说换就换。”

以将商铺委托中间人出租“我们是在销售中心签的委托合同，对方承诺为了统一管理，不管租给谁，第一年、第二年的租金标准分别为总房款的5%。

”刘先生提供的一份《商铺委托介绍招商及管理合同》约定，委托期限5年，自2022年5月1日起至2027年4月30日止（2022年1月1日至2022年4月30日为项目招商筹备期，在此期间刘先生不收取租金，商铺使用权归贺州华美立家公司所有），签订时间为2021年10月4日。

“我的两处商铺，面积都是102.39平方米”刘先生原本猜测，因为是打造建材城，自己的商铺会用被商家租用做建材生意，直到2022年8月，他去实地考察，意外发现自己的商铺被改成了厕所格局“蹲厕装置、排水系统基本完成了，我要求对方整改被拒，2022年9月，我的商铺被作为公共厕所投入使用。

两间商铺，刚好一个男厕所，一个女厕所”无奈之下，刘先生将贺州华美立家商业管理有限公司起诉至法院，要求对方恢复原状，并在一审、二审中胜诉。

刘先生提供的贺州市八步区人民法院的一审判决书显示，法院审理查明，2021年3月19日，刘先生向广西万物城实业有限公司购买了两个商铺2021年10月 4日，刘先生与华美立家公司签订了两份《商铺委托介绍招商及管理合同》，但华美立家公司在履行合同过程中，未经刘先生的同意，将案涉两商铺改造成厕所。

一审法院认为，本案中，双方虽未在合同中明确约定华美立家公司能否将刘先生的商铺改建成厕所，但根据《商铺委托介绍招商及管理合同》约定"以乙方专业服务运作模式为基础，依托优势ZY和管理经验，保证本商铺整体运营的可持续发展，实现商铺的保值与升值，达到多赢的目标"，刘先生将商铺委托华美立家公司管理的目的是为了实现商铺的保值与升值，而华美立家公司擅自将商铺改建成厕所，有违合同约定的初衷，构成违约。

刘先生要求华美立家公司将案涉两商铺拆除所有厕所装修装饰并恢复商铺到交房时的原状，有事实和法律依据，一审法院予以支持此外，对于刘先生提出的10万元精神损害赔偿请求，一审法院酌情认定为2.5万元。

贺州市中级人民法院的二审民事判决书显示，华美立家公司上诉后，二审法院维持了恢复原状这一项判决，撤销了2.5万元精

“租金不给，房子不改，我不知道该怎么办了下一步，只能去法院申请强制执行”回应：可申请更换其他商铺天眼查显示，贺州华美立家商业管理有限公司成立于2021年，最大受益人为宋某某，持股90%值得注意的是，刘先生购买商铺的开发商广西万物城实业有限公司，天眼查信息显示，宋某某为大股东，持股13%。

刘先生的商品改成厕所？贺州市中级人民法院的二审民事判决书里，华美立家公司的上诉状中有这样的表述：本案涉及的商铺系华美立家建材家居广场内的建筑，家居广场整体形象与商场配套离不开公共设施的配备，满足顾客、经营者的基本需求的行为不应该上升为伤害人格尊严的程度，人之三急的解决恰恰保障了商场内更广大人群基本的人格尊严。

基于整体规划，卫生间是必要设施，该司有权依托委托权限进行统一调配但二审法院认为，刘先生的商负责跟进后续事宜，比如办理产权证等，但是刘先生拒绝办证。

“至于商铺改成了厕所，我们事先不知情，也是事后才知道的商铺交给华美后，也不需要我们去操心了”邹先生认为，刘先生可以申请更换别的同等价位的商铺，如果法院有类似的判决，公司方面不可能不去履行判决“如果刘先生有提出过，就会有专人对接到我们。

如果他的诉讼请求是更换商铺，公司也同意的情况下，我这边会收到通知，肯定会带着他去选择别的商铺”刘先生告诉晨意帮

“买商铺又不是