突发！李嘉诚，7折抛售房产！

突发！李嘉诚，7折抛售房产！

李嘉诚突然抛出一颗“深水炸弹”。

式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。

值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动有分析人士指出，。

此次大幅折价抛售的原因或许是，长实想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产李嘉诚降价30%抛售房产价格回到7年前水平据中国基金报，香港首富李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘「亲海駅II」项目公首张价格单，共132户，。

每平方英尺价格为1.5万港元（约合人民币14.8万元/平方米），均价回到7年前其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。

值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平亲海駅II首批132户，实用面积210至718平方呎，包括开放式至三房户型，其中，开放式佔22套、一房佔43套、两房52套、三房15套，价单定价由353.6万至1,375.7万港元，每平方呎由16,394元至20,008港元。

以定价计整批市值为9.25亿港元当中，开放式至两房单位可获最多18%折扣；三房单位最高可获19%故整批折实售价由290万至1,114.3万港元，折实呎价由13,443元至16,407港元长实执行董事赵国雄形容，亲海駅II首批单位为“便宜到爆”。

该项目价格被外界视为香港楼市“深水炸弹”

赵国雄表示，香港市民关注房屋问题，房屋政策是政府施政的重中之重，故发展商帮助市民上车，直言“不要赚尽、不用赚多”为何折价售楼？专家解读李泽钜：地价已跌至接近政府成本价据财联社，亲海駅II地处油塘工业区，周围已有不少楼龄4-17年的住宅，这些住宅的平均尺价为亲海駅II首批出售单位均价的97%-136%。

，首先就是前面的鱼市场有重建风险，其次是用料和电梯比例，住宅中其实是很多人共用两个电梯但即使这样算，开价依然很便宜，作为油塘业主自己也对这个价格颇为惊讶。

另外，也不排除长江实业想减仓，可能会有其他投资

实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动这里的“炸弹”比喻其以低于市价出售旗下新建住宅，定价较同区新盘或二手楼有10%以上的折让例如今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实呎价由11,042至13,972港元，。

最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形容为“深水炸弹价”及“放血价”不同于长江实业执行董事赵国雄“平爆价”的说辞，长江实业主席李泽钜认为“深水炸弹”说法有点“煽情”，但承认现在的入市时机的确比三年前好长江实业业绩发布会上，李泽钜表示在目前地产市道下，集团的现况合乎期望，业务发展亦按既定计划实现。

他认为，房地产业是香港经济的重要组成部分，行业的兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关联关系政府制定政策时，可能要平衡许多因素对政府而言，地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分完全不担心香港的财政状况，根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。

如何看待当下香港房地产状况？李泽钜表示，当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，也许应该较小心谨慎；但当每个人都看得差、而利率又高时，市场风险多数会较低与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。

地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低香港政府拟推出“地花”模式此外，近日香港政府拟创新推出“地花”模式，引发市场广泛关注据香港文汇报7月31日报道，香港特区政府正在推动北部都会区发展项目，未来会在区内收回大量私人农地和棕地作发展。

香港特区政府发展局局长宁汉豪表示，正构思以“地花”模式将未平整的土地推出招标，以加快推出多层工厦用地，又不排除以绿化地安置受发展影响的棕地作业者所谓“地花”模式，是指将已经确定土地用途、但还未完成土地平整的用地提前招标，让投资者提早入场，缩短土地开发周期，提高土地使用效率。

据悉，香港特区政府之所以要推出“地花”模式政府正在审议《2022年发展（城市规划、土地及工程）（杂项修订）条例草案》（以下简称草案），草案中提到，“从9月1日起，香港届时可拆墙松绑精简城规、收回土地条例，缩短生地变熟地的时间。

”此前，香港楼市