李嘉诚7折抛售房产，释放了什么信号？

原标题：李嘉诚7折抛售房产，释放了什么信号？一边用7折房价卖房，一边又言称此时买房买地比3年前更稳，李嘉诚的每一波操作都能引起市场关注和热议 毕竟这位投资超人的一举一动都牵动着大家的敏感神经一边卖，一边又寻求抄底，李嘉诚的行为让很多人摸不着头脑。

今天，我看到两则新闻，当两个新闻放到一起时，很多人更是懵了，该如何解读李嘉诚的投资动向？8月4日，时代周报报道称， 《李嘉诚家族释放买入信号：长实手握438亿港元，李泽钜称买房买地比3年前更稳》8月5日，上观新闻报道称， 。

《李嘉诚突然“7折”抛售房产，相当于7年前楼价》。

这两个新闻出来后，网上大多的解读都是:“房地产不行了！”“李跑跑又要跑了？”“一边鼓吹抄底，一边打折卖楼，身体比嘴巴诚实，又是在忽悠老百姓接盘”...这些点评真的是一言难尽，压根就没有说在点子上，很多人可能压根都不知道楼盘在哪里。

首先要说明的是，不是「李嘉诚抛售房产」，是李嘉诚的长江实业选择打出「骨折价」卖楼卖的这个楼盘叫做 “親海駅”（认不到，用有道云翻译后为：亲海站） 先要吐槽楼盘名，香港这边楼盘取名一直非常扯比如親海駅这个名字，虽然这个楼盘确实在海边，但是二期很有可能被对面工业大厦重建的楼给挡住，因此并不确保能有海景。

而「駅（eki）」这个日语汉字算是香港有些楼盘搞怪的特色，算是崇日文化的一部分。我们再看下这个项目的位置：

从大的区位来说，这个项目临海，高层项目应该是有着不错的海景ZY但是，从这个板块图大家可以看到，整体的居住环境还是有点老火作为一个住宅项目，从目前我看到的，起码就有3个不利因素：第一个就是水泥厂，噪音灰尘极大，每天都有水泥搅拌车经过。

目前虽然被停牌，但是因为申请上诉中，所以还能继续开工

第二个就是隔壁的工业大厦，本身都不是太好的建筑，然后一直有开发商在搜集业权，收到一半以上可以强制购买剩余部分然后重建成住宅因此就意味着后续这个楼盘边上又要变成工地，而建成之后就会阻挡海景海景被遮挡以后，那这个项目所谓的最稀缺ZY优势也就消失了。

第三个就是附近的海鲜市场和避风塘，鱼腥味+机油味道非常重至于交通和配套方面，学区这块我们不了解，油塘这边应该是不如市区的其次是商业，边上基本只有公营街市，没有太好的交通的亮点主要在于油塘站走路还算比较近，但是油塘站本身海拔显著高于附近，好在只需要爬三层楼梯。

所谓的一站到港岛其实相比于隔壁将军澳/调景岭没有本质区别，况且港岛的写字楼集中在中环，意味着还是得到北角转港岛线上述这几个不利因素应该是导致这个项目去化较为困难的原因再加上，香港因为大量人口流失，加上近期贷款利率暴涨，导致楼市价格普跌，很多私楼都出现卖不完的情况。

所以说，就算有准海景+不错的市区交通， 在疲弱的大市+各种不利因素叠加的情况下，折价卖基本是必然这还谈不上李嘉诚又要跑路的高度，应该就是单纯的一个项目降价促销的市场行为，不用过多解读我也能理解，当前的市场环境，大家对房地产都是非常敏感的，基本随便一个正常的市场行为，都会被大家过度地解读，因为这样才能带来足够的流量，鲜有真正去关心事实本身的。

房地产当前十分敏感、脆弱，信心也严重不足，但求不要过分捕风捉影的言论，任何一个不客观的悲观情绪有可能都是压垮行业信心的最后一根稻草城中村改造，二次棚改？ 说说这些年我了解的恒大 地产法务，路在何方？ 为什么很多地产精英都转型去保险了？

地产人提升收入之股