抢疯了！李嘉诚香港七折卖房，实探：超3万人次抢购，成香港新盘票王！

长实集团旗下油塘亲海駅II的认购反应大超市场预期，已经于8月10日晚8点正式截票，最终获得逾3.8万张入票（申购的意思），超额认购近60倍，成为香港历来收票最高的新盘票王该盘之所以备受市场关注，在于其推出的噱头是低于周边市场价30%（相当于七折），十分具有吸引力。

塘亲海駅II项目所在地一探究竟香港新盘票王超额认购近60倍李嘉诚旗下长实集团的油塘亲海駅II期项目认购反应可以用“火爆”二字形容。

III登上香港有史以来收票最劲的新盘票王宝座。

从入票的客源分布上看，油塘本区占15%、将军澳占25%、启德占20%、观塘占10%，其余来自荃湾及新界西北等Kelvin介绍，“亲海駅II于8月12日首轮发售该期数全数626套标准分层户，平均每尺价格14868港元（折合人民币15万元/平方米），这个价格较周边确实比较优惠，并非外界所说的只拿出几套低价房作为噱头，而是整体均价较周边都有较大折扣。

”旁边的曦台楼盘（3年楼盘），目前平均呎价16934港元（约合人民币15.6万/平方米），蔚蓝东岸（楼花）平均呎价20245港元（约合人民币18.6万元/平方米），朗誉（楼花）平均呎价18321港元（约合人民币16.9万元/平方米），Ocean One（10年楼）平均呎价16516港元（约合人民币15万元/平方米）。

（图为中原地产销售经理提供）不过也正如外界所说，该项目的确有几套低价房赚足了眼球所销售的最小单位面积K户型只有210呎，折后最低价格为290万港元，即13800港元/平方呎（约合人民币12.7万元/平方米），若按照香港首套房最低首付一成计算，只需要29万港元即可上车，对于单身人士来说，此价格的确诱人。

据中原地产上亲海駅二期住宅物业面积显示，其最小面积为19.538平方米，最大约为67平方米，多数楼盘的面积在20平方米左右亲海駅共有两期，其中亲海駅二期首批132套，户型包括开放式及一至三房折扣率在18%至19%左右，折后价格约为290万港元至1114.3万港元，预计交房日期为2025年10月15日，楼花期（预售期）约为27个月。

（图为亲海駅II周边环境）

（有风景可言。

（亲海駅II隔壁就是鱼类批发市场）

有低价的理由，环境不是很好，如果买低楼层，估计开窗就会闻到鱼腥味。

另外，一期旁边还有一个水泥厂，还得忍受周边水泥厂的噪音，灰尘困扰这周边都是工厂，噪音污染比较大”似乎港人将置业刻入了DNA，即便周边环的印花税，假如这套房总价300万港元，还要额外多付90万港元。

”为了促销，有香港中介打出了亲海駅“月薪三千也可以买得起千万三房”的口号据了解，针对有意向购买亲海駅二期的三房客户，长江实业还推出了“九成按揭”吸引客户首先客户无需通过压力测试，也无需提供任何收入证明，有身份证即可。

其次，客户可以10%的首付，开发商无条件为其提供余下的90%贷款第三，首三年只需还利息，首年定息1%，第二年2%，第三年3%此次折价卖楼大力促销，也对香港房地产市场产生了显著影响，由于这些房产的售价大幅低于市场价，一些业内人士甚至表示，这个价格犹如“深水炸弹”一般，击穿了二手房业主的心理防线，导致很多业主不得不重新评估自己的房产价值和市场前景。

事实上，近来长江实业一直有向香港楼市投放“深水炸弹”的举动，例如今年3月开价的屯门飞扬第二期，当时推出的首批单位，折实呎价由11042至13972港元（约合人民币10万/平米房-13万/平方米），最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形容“放血价”。

这也引发了市场对于李嘉诚抛售房产背后原因的种种猜测作为商界chuanqi，李嘉诚一直以谨慎的投资策略著称有观点认为，此次抛售可能意味着他预测会判断的把握之下，为加快去化与回款的举措。

”IPG中国区首席经济学家柏文喜认为香港caijing评论员颜宝刚表示，今年香港一手楼的库存量，有接近2万至3万个，发展商如果不愿意减价，很难达到去库存的目标长实的新销售手法，是跟随集团一贯稳健的投资策略，但会打击到香港房地产市场的发展。

颜宝刚称：“长实现在减价卖房打出一个缺口，对其他发展商构成一定的压力，也要按市价降价，以降低自己的负债水平二手市场受一手市场影响，如果发展商大幅度降价，二手市场无可避免要跟随因为今年香港经济主要靠消费支持，如果楼市的负面效应，影响财富效应，对香港整体经济也有一定负面影响。

”楼市疲软，香港特区政府“辣招”刺激香港特区政府差饷物业估价署（简称“香港差估署”）对于2022年的香港楼市给出了这样的评价：2022年住宅物业市场失去动力而进入2023年，香港楼市并未明显好转，依然呈现出疲软态势。

香港金管局7月份公布的一组数据显示，截至今年6月底，香港整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%，非住宅物业市场的情况亦相近似根据香港差估署最新公布的统计资料，写字楼、分层工厂大厦及零售物业的价格比2018年-2019年高峰期分别下跌20%、8%及17%。

香港金管局行政总裁余伟文表示，楼市疲软主要受外围环境因素影响，主要经济体仍然面对较大通胀压力，利率可能在往后一段时间仍处于较高水平，环球经济若因利率高企而放慢增长，本地经济难免也会受到影响因此，香港金管局7月7日修订部分物业按揭贷款的逆周期宏观审慎的监管措施，包括：。

第一，价格为1000万港元或以下的合资格物业，最高按揭保险成数维持在九成；价格为1000万港元以上至1500万港元的合资格物业，最高按揭保险成数为八成或以按揭贷款上限900万港元计算的成数，以较高者为准；及价格为1500万港元以上至3000万港元的合资格物业，最高按揭保险成数为七成或以按揭贷款上限1200万港元计算的成数，以较高者为准。

第二，非住宅物业的按揭成数上限由五成提升至六成第三，以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成提升至五成，此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业第四，取消现时就主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人，将所用的按揭成数上限及“供款与入息比例”上限下调10个百分点的要求；同时取消现时按揭申请人因整体按揭成数超过金管局所容许的水平20个百分点时，将所适用的“供款与入息比率”上限下调5个百分点的要求。

这是香港金管局自2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施此次修订后，市民置业将可以申请较高成数的按揭贷款中原按揭董事总经理王美凤表示，此“辣招”令自住楼价1000万港元以下的置业人士可选择以最高九成贷款置业，以1000万港元楼价为例，此前按揭首付需要3成，即300万港元，如今只需要100万就能上车，大大减轻置业人士上车门槛。

现时新政落