多城有望自主调节楼市“四限”政策

成交情况

5万㎡，成交套数同比上升

25.90%，成交面积同比上升17.13%二手住宅累计成交7264套，成交面积为68.11万㎡，与上月相比，成交套数环比下降-8.26%，成交面积环比下降-7.90%其中7月23日（周日）一手住宅成交142套，成交面积约为1.92万平方米；二手住宅成交452套，成交面积约4.02万平方米。

每日热点关注多城有望自主调节楼市“四限”政策！7月15日国家统计局的数据，6月，全国70城新房价格止升转降，这是新房价格在连续上涨4个月后首次转降；二手房价格则连续两月下降，更严峻的信号是，一线城市二手房开始领跌，环比整体下降了0.7%，超二三线城市降幅。

√供求关系发生变化7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

何谓房地产市场供求关系发生重大变化？其突出表现在于，近两年，房地产市场交易活跃度下滑，多地新房、二手房价格处于下跌通道，特别是今年4月份以来，房地产市场出现边际转弱迹象这些现象的背后折射出一系列中长期因素的变化。

√ 政策“工具箱”打开在此之前，有关部门对全国不同城市实施分类调控、因城施策，并选择了22个城市实施房地产长效机制试点这些试点城市对楼市“四限”(限购、限贷、限价、限售)政策的调整，须报市住建局、省住建厅、住建部等部门通过后，还需报国务院审批。

这22个城市分别是北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡共18个二线城市上半年，多地松动限制性购房政策。

其中，广州、长沙、厦门、武汉等14城放松限购；湖南省及青岛、合肥等十余城市放松限贷；深圳、常州、无锡等7城市放松限价；郑州、厦门、青岛等城市放松限售美联观点  房地产限制性政策已基本放开，当前核心一二线城市政策空间仍较大。

下半年房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大往期回顾◉ 国务院：超大特大城市，积极稳步推进城中村改造◉ 城市低密自然之作，联排别墅中TA就是经典！◉ 北京最新存量住宅用地面积约1928公顷