旧城改造对一个城市的整体房价走势会造成什么样的影响？

根本决定房价的是供求城市更新会助涨房价，还是会抑制房价，我的观点是不一定还是因为上面那句话，决定房价走势的是供求，而不是城市更新这类因素1、旧改会加大市场住房供应，缓解房价上涨就拿深圳来说，无论有旧改还是没旧改，今年的暴涨都会发生。

假如没有旧改，我估计深圳房价还会上涨50%吧，因为深圳一大半新房都是旧改提供的这个角度看，旧改加大了市场住房供应，一定程度上抑制了房价过快上涨2、旧改会通过影响成交结构来导致统一意义上的市场均价的上涨但是有时候，

旧城改造也会造成房价上涨很多情况下，这里的上涨是市场成交结构导致的房价上涨，而非市场的普涨旧城改造的项目一般是在城市的老城区，老城区一般是核心成熟地段，这里配套齐全、生活方便，一手房房价当然也一般是城市最贵的片区。

那么如果某个城市通过大规模旧城改造，大量城市中心的旧改楼盘入市，显然会导致这一时期老城区高价楼盘的成交占全市总成交量的比重上升既然某个月或者某年房价统计数据里面高价楼盘的比重增加了，那么显而易见的，这个月或者这年的房价数据就出现明显的上涨。

但是记住，这是成交结构所导致的上涨，而不是这个城市所有楼盘的普涨举个例子：深圳市15年10月一手房成交均价为3.3万多，而11月份到目前为止的一手房成交均价高达4.5万那么问题来了，是房价暴涨了吗？其实没有，是因为11月份出现了大量的高价和豪宅楼盘的成交，拉高了整体的数据，这其中高价的旧改项目就贡献了很多成交量。

3、旧改提升了城市配套，长远有助于房价上涨。当然，话说回来，旧城改造有利于提升城市的规划和配套水平，升级城市的面貌，长远上来看，是有利于推动房价的上涨的。