房地产行业见底了吗？（2023年房地产彻底结束）

房地产税还没有全面落地，就别谈底部散户的悲哀在于无法团结一致，很容易被资本引导的舆论轰击下败北而接盘，但凡团结一点、意志坚定一点，就不会拿买钻石的钱买个砖头目前很多城市降低了首付，这其实代表了房地产确实在下行，为了帮房企清库存，所以搞的这种方法，但是，这也是饮鸩止渴，相当于抬高了家庭杠杆，让家庭资金被房地产锁住，以后所在地的消费肯定被掣肘。

这种城市本质表明了其发展的疲软，已经无法从长远角度考虑城市未来的发展，只能顾眼前问题，拆东墙补西墙这其实对房地产来说是利差，相当于告诉人们，我们不行了，只能一再降低门槛，引君入瓮！最近一两年，房地产公司纷纷裁员，不少还爆雷。

这不，号称房地产隐形巨头平安也据说要裁员前几天万科郁亮都喊出了：房地产已是缩量市场、房地产行业进入缩表出清阶段郁亮将2022年形容为“破釜沉舟、背水一战”的一年，也是一个新时代的开始他将当下的行业总结为“。

黑铁时代”。

我实在不懂，房地产蒸蒸日上，他们怎么还如此狼狈甚至一败涂地？有些家伙眼睛咋了？脑细胞存在吗？宁愿听每单抽佣2%的中介和别有用心房地产自媒体忽悠，也不愿意醒来！樱桃之流垃圾文章都有人看，韭菜真茂盛啊我曾经明确说了，高溢价拍地的房企，那将成为房企的催命符，越是高价拿地，死得越快。

据时代财经不完全统计，除招商蛇口计提减值43.72亿元外，目前还有阳光城、蓝光发展、绿地控股、大名城、华侨城、华夏幸福等房企曾公开表示将计提减值准备，计提额度超过200亿元，成为名副其实的利润“XX”“

对于房企说，计提存货减值一方面是企业对未来市场看淡，一方面也在于过去高价拿地”一位业内人士如此表示阳光城在对2021年业绩预告的回复函中就列出了存货跌价超过2亿的7个项目，其中位于福建的一个项目2020年销售均价为87156元/平方米，而到了2021年则降至64220元/平方米；位于长三角的一个项目2020年销售均价为119266元/平方米，2021年均价跌至88991元/平方米。

最近政策比较多，比如：广州部分银行降低房贷利率，但是细看数据才降低了20BP，利率加点仍旧高达80BP甚至100BP不管是窗口指导银行给房地产贷款、还是降首付啥的，都是无济于事的，因为市场共识已经颠覆，经济社会发展核心逻辑已经变了。

这么多政策，但是理解为走老路，那就大错特错了，要理解最近的政策，首先要理解国家经济形势，还要理解国际形势为什么最近两三个月陆陆续续降准、降息呢？三个方面：其一经济大环境压力较大，为了稳经济，必须这样做，这是最关键的原因；其二美联储下个月就要开始加息了，留给我国灵活货币金融操作窗口期缩窄；其三我国房地产去泡沫回归合理大势所趋（人口和经济转型升级决定的，人口是核心逻辑），但是也不能立刻让房地产行业消失，保交楼是首要，一波出清兼并潮后，只有那些财务健康的大央企、国企以及少数民企会存活。

为什么要降低首付、甚至微降房贷利率？看看1月份数据就知道了：2022年1月人民币贷款虽然增加了3.98万亿，比上年同期多增4000亿，但2022年1月新增居民贷款比上年同期少增4270亿2021年12月地产销售面积单月同比-15.6%，2022年1月，30大中城市商品房成交面积同比-29.56%。

说明居民购房偏冷、开始观望不仅是消费者开始观望，银行金融系统也在观望，因为大家都知道房地产这个形势，金融机构不会那么傻，都知道明哲保身控制风险、避免坏账，这就是大背景以前不需要上面鼓励银行给房地产贷款，他们自己就会干，这难道不是风格逆转！？。

凡是二极管理解为走老路，都是没有系统性认知体系的人，不具备分层思维能力，不懂得战略思维和战术思维之间的耦合分析特喜欢一惊一乍，情绪容易极限震荡我相信系统性阅读我的文章并跟踪我发言朋友，是完全有能力看透房地产的，我已经从细胞层面将我国房地产解构了。

笑看风云是需要实力的，您眼里的自负在我这里是胸有成竹。下面南京案例是今天一位朋友分享给我的，大约半年时间，降价170-180万。为什么总有人对房地产下行、房价明显下跌视而不见？

我的目标：影响1000万人正确认识房地产和中国&世界经济，争取让100万家庭避免接盘！房地产下行农村包围城市的路径势不可挡！（全国各地的下降案例不砸你们屏幕了，太多了，最近几个月也陆陆续续分享过）

出生人口数据和人口结构（老龄化）是影响我国今后经济社会发展的最底层最核心逻辑！我国未来当务之急就是加速经济转型升级，all in产业升级和消费升级，其中消费升级是建立在产业升级上的，因为只要产业升级成功，人们就能工作良好，才能收入稳定，才会敢于消费。

我个人非常看好产业升级——《别太悲观了，我国产业升级很有戏！》也就是说，我国当前最重要的就是经济转型升级，这才能从根本上建立人们对经济发展的信心、对美好生活的信心房地产泡沫的负面作用我早前就解剖了，一方面占用太多资本，抢了产业升级所需要的资本支持；另一方面掏空了居民财富，让消费升级受阻，又因为房贷压力，也进一步限制了人们消费意愿。

国家本次只有一个选项，尽快让房地产回归合理，all in 产业升级，人口和产业升级太关键了，没时间给房地产磨磨蹭蹭了，但是，国家会尽可能避免烂尾，目前的一些政策其实也是保交楼，大家别搞错了方向！每一次房地产中介

肆无忌惮断章取义的狂欢，都是给中介行业的安眠地掘深了一寸黄土别让樱桃这种教唆人无脑炒房的大V跑了，他们的财富自由就是纯割韭菜，现在怕韭菜们清算，于是卖惨说自己也被坑了，这是安抚伎俩，属于忽悠到底这种违背国家意志、助推房地产泡沫、房地产无序发展的人，怎么能让他们这么容易溜之大吉？。

信不信有被骗的人（也可能是自己大水军引导控评）会帮忙解释：樱桃也被骗了，她也是知行合一，她没有骗我们，只不过HD太坑了，世界500强，谁知道这样啊！人类都有一种自我慰藉机制：当你发现有的人也被坑了，坑得比你还狠，她就可以相当程度释放自己被坑的苦痛。

比如自己被坑几十万、发现有人被坑上千万，他们心理就好受点这些大V此举就是把人的心理拿捏得死死的，前面他们忽悠人接盘P2P估计也是用这种伎俩脱逃的像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%，发XX估计一篇软文几十万。

被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。

有些人天生就是被坑的，对自己斤两也不先掂量掂量，整天想走捷径暴富，殊不知那是埋葬他财富的不归路有句话虽然被用烂了，但是还是要说一下：你只能赚自己认知以内的钱我此前也告诉大家——先熟悉游戏规则，再争做游戏高手——也是一个意思。

直到现在，有的人还没有认清楚现实，认为樱桃之流只是贪财、无脑接XX这显然是不清楚这个行业的情况，也小瞧了人性的贪婪不可否认有的人确实可以遏制住贪欲，赚几个本分钱但是，那种人太少了，樱桃这种人显然不配，她都带炒房团看楼盘了，不是显而易见做局套人吗？而且，文章质量低劣如斯，除了宣泄情绪、毫无逻辑，连这点辨别是非的能力都没有？！。

让我说：别让樱桃、卢俊、越女以及各种房叔/房哥/房姐/房爷这等鼓吹房地产泡沫之流跑了！就像现在的明星代言得对代言负责一样，这些泡沫经济鼓吹手也要负责任。

今年房地产利益集团炒作过无数新闻，年初炒作首尔等其他国家房价上涨，现在又回炉了重新炒首尔等城市房价暴涨实际上，别人首尔就是因为疫情央行放水上涨，疫情前10年加起来上涨也就50%，即便是疫情涨了点，首尔房价也不过我国武汉的水平。

但是收入呢？在绝对收入差距下，谈物价就是典型在混淆视听，以前还能谈房地产税，以后怕是谈不了咯而且，研究过国外你会知道欧美发达国家，还有日韩各地收入差距比较少，不像我们，一线城市、二线城市和其他城市互相之间贫富差距悬殊，收入就是两个世界，但是物价方面，吃喝玩乐普遍性消费底线城市和一二线城市没差。

利益集团很喜欢断章取义、选择性发布内容，而不是全盘托出，比如最近那个胡说八道“六个钱包经济学家”，选择性说什么我国居民收入高于房价，08/16房价倍增房价增速远高于居民收入你在干啥？而且完全忽视我国房价高的离谱的基数。

3000月新涨300（涨幅10%）与30000元每平米房价涨1500（涨幅5%），购房压力是减少还是增加了！？这种人也配叫经济学家？是人吗？再次劝诫大家：一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，

一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！。

不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备悟已往之不谏，知来者之可追。

都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读