置业攻略：离谱！购房74平套内仅有40平！（74平米房子套内面积有多少）

近日，公摊问题又引起了网友的热议！某女士购买了一处房产，事后发现，房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半，购买73.96平方米的房屋，实际套内面积约为40平方米，因此要求退还房款但开发商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。

公摊问题由来已久，但它究竟是什么，却是一个比较模糊的问题，下面就由小编来为你讲解一下，什么是“公摊”吧！01如何定义“公摊面积”？购房者对公摊面积的确定很难有专业了解，且“公摊面积”因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷，相关争议已经持续了很长时间。

“公摊面积”并非法律概念，而是一个日常用语化的技术用词，一般是指商品房购买活动中除套内建筑面积之外的、同样计算单价的“分摊的共有建筑面积”，它是由建筑的复杂性决定的。

伴随城市化、建筑技术的发展，基于多层、高层、超高层建筑的建造，使得进出口、大堂、管井、过道、电梯、消防通道、屋顶等变为共享、分担的区域，公摊部分的建造及维护也就有了区别专属部分单独计入成本的可能此外，实践操作中，公摊面积还与容积率、得房率相关。

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，容积率固定时，公摊面积越大，套内建筑面积越小；而老百姓平时买房子过程中关注的“得房率”是指套内建筑面积占总建筑面积的比值

，例如，一套建筑面积为100平方米的公寓，公摊面积为20平方米，则得房率为80%02一定要了解的公摊小知识不管是新小区还是旧小区，公摊面积都无法避免，大家在买房之前，一定要清楚公摊面积的相关问题1、 公摊面积并不是越小越好。

公摊面积越小，居住舒适度也会随着下降。候梯大厅、电梯间、走廊、休闲区等，都是算到公摊面积里面的。如果公摊面积小的话，公摊部分会相应缩水。如老旧的小区，公摊面积的确较小，但是没有电梯，出行比较不方便。

2、公摊面积取决于楼层高度公摊面积的大小，取决于楼层的高度随着楼层越来越高，住户会越来越少，因此能够公摊电梯、楼梯的住户也变得越来越少，公摊也就越来越高正常来说，7层以下的住宅，公摊系数在7%-12%左右。

而7-11层的住宅，公摊面积大概在12%-16%左右12层-33层的住宅，公摊系数大概在16%-25%左右也有一些住宅的公摊系数非常高，甚至超过30%

3、争取公摊面积产生的收益公摊面积是业主花钱买的，并且每个月还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费、维护等费用因此，公摊面积所产生的收益，归全体业主所有，比如电梯间、候梯大厅的广告，公摊面积上产生的停车费等。

不管是老旧小区还是新小区，公摊面积都是不可避免的。虽然很厌恶，但是所有人都要为此买单。不管多讨厌公摊面积，都要多去了解，这样才能避免别坑。