住建部已发声！房龄满21年，房子将按新规处置，业主迎来利好（住宅房龄超过20年可以放款吗合法吗）

几年前，人们只需听一听“一夜致富”，立刻想到的是货币化安置的问题如今随着经济发展，人们对住房要求越来越高，于是别墅开始走进寻常百姓家，成为了普通老百姓生活中不可或缺的一部分许多家庭都是靠拆迁来圆“财务自由”梦。

现在看来，这种想法是不对的以上海静安区的一家为例，占地仅50余平方米，遇上了拆迁，你可以得到850万拆迁补偿款如果没有这套住房，他们只能住到附近的商品房小区因此对被拆迁户，要是在别处也有房，这拆迁补偿款完全能装进口袋。

然而大范围的高拆迁在2021年才完全停止，代以旧改那么，什么是旧改呢？所谓旧改是指不大拆大建，对房龄超过21年的旧房，要修复改造从目前各地推进情况来看，一些地方已经将旧改提至国家层面来考虑例如替换陈旧的管道等、加强楼梯过道、粉刷内，外墙，架设电梯、加大小区绿化及停车位的建设，增加健身器材等等。

从现实角度来看，我国将棚改改为旧改的原因是，主要表现在旧改的三个优势，旧改能提供很多就业，也能激发许多产业第二，旧改能够改善城市面貌我们都知道旧改项目须雇用大批建筑工人及技术人员，从而减轻目前社会的就业压力。

第二，旧改可以增加城市基础设施建设投入，从而拉动投资增长另外，旧改项目还能刺激水泥和电梯的发展、管道及其他建材行业发展迅猛

二是旧改仅仅是对陈旧小区的修缮改造，为了提高居民生活环境，不会再进行大规模拆迁行动了因为在政府的主导下，开发商已经将其房屋全部租给了住户这样，就不再有大批拆迁居民带着一大笔补偿款到小区买商品房，由此带动了本地房价的上涨。

第三，政府在实施棚户区改造政策时可以对开发商给予一定的税收优惠政策有利于稳定地方商品房价格第三，如果政府不对旧改给予补偿的话，那么拆迁后的房屋将无法得到有效更新和维护，这样也就不能满足人们不断增长的居住需求。

与此同时棚改拆迁也会对当地的环境造成污染，而且旧改也不会出现这样的现象三是在各地区房价不断上涨的情况下，拆迁费用随之飙升在我国城市建设中，政府每年投入大量资金用于棚户区改造前几年被拆除需付给当地居民大量补偿款，这对地方财政支出造成了重压。

如今，国家对房地产市场进行宏观调控，使得土地出让金收入锐减又因为拿地成本太高，开发商的拿地热情也明显减弱，终究，没有人愿意发生损失所以，地方政府为了避免陷入财政危机，只能采取“土改”方式进行征地拆迁工作，从而加大了对土地出让金和房屋租金的支出力度。

以及旧改新规下的，地方政府的财政支出压力瞬间缓解不少

现在的问题是，旧改新规下，房龄超过21年的老房子将怎样处理？按照现行政策规定，对于已经建成的老旧住房，必须要经过政府有关部门和单位组织专家对其是否需要改造以及改造多少等方面作出判断后，才可决定是否将其卖给他人。

对此住建部相关负责人曾经说过，今后80%的老房子将被旧改，而另有约20%的老房子将完全拆除到那时将有两个结果：一个若权威机构认定，老房子主体结构未被破坏，经过旧改修复后，仍可持续居住，然后再进入旧改过程。

另一类是经权威机构认定的，老房子主体结构已遭到破坏，连旧改都修不好，那么只能当作陈旧的危房彻底拆除了另外，由于房屋本身存在着安全隐患，再加上一些人为的原因，往往会导致很多人不愿意入住或者不敢入住，所以一般都要进行拆旧建新。

这在上世纪70、80年代建造的预制板房中较为常见，以当年预制板房为主，至今已数十年，房屋结构老化

不得不提的是，旧改新规下拆除老房子，安置的方式大致分为两类：一是实物安置，是使住户迁出老屋，搬到当地政府给的安置房，从而免除了许多过分的烦恼还有一种就是原拆原还，是要老房子的住户搬走的，在外租房子的时间太长了，以及政府从原址复建住宅，待房屋建成后，老房子住户又按照原居住面积迁回。

另外，要把老宅基地进行改造成公共建设用地如住户仍需扩大部分居住面积，能花钱从政府买东西

然后经过旧改，老房子的住户会有什么好处？笔者认为，最重要的就是老房子居民会得到更多实惠主要表现在两方面：一是，旧改后的老房子住户生活环境越来越好，住起来比较舒服，又因增设电梯，老业主们的出行更便捷另外，老房子居民可以享受到更多的福利，比如子女上学等方面都会得到相应的保障。

二是旧改后的老房子面目一新，加之地段优势，及周边各类配套设施一应俱全，今后房价仍有升值空间当然，这些都是老房子居民受益于旧改所带来的好处与此同时，旧房也进行了旧改，未来的老业主想要卖出去，也是比较轻松的。